7월 1일부터 ‘3단계 스트레스 DSR’ 전면 시행! 달라지는 대출 기준 총정리

7월 1일부터 ‘3단계 스트레스 DSR’ 전면 시행! 달라지는 대출 기준 총정리

 

 

 

📢 가계대출 규제 강화! ‘3단계 스트레스 DSR’ 7월 1일 전면 시행

2025년 7월 1일부터 금융당국이 예정대로 **‘3단계 스트레스 DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)’**을 시행합니다.
이 제도는 전 업권 모든 가계대출에 미래 금리 변동을 반영해, 과도한 대출을 미연에 방지하고 가계부채 건전성 확보를 목표로 하고 있습니다.

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📌 3단계 스트레스 DSR, 무엇이 달라지나?

구분적용 내용

적용 대상	전 업권의 사실상 모든 가계대출
스트레스 금리	기본 1.50% 적용
지방 주담대(서울·경기·인천 제외)	0.75% 적용 (2025년 12월 말까지 한시적)
혼합형·주기형 주담대	고정금리 유도 위해 스트레스 금리 비율 상향 조정
일부 예외 적용	6월 30일까지 입주자 모집 공고/매매계약 체결한 경우는 2단계 기준 적용

 

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🏘 왜 도입하는 걸까?

최근 가계대출 증가세가 다시 확대되고 있습니다.

• 2025년 4월 가계대출 5조 3천억 원 증가
• 주담대 4조 8천억 원 증가
• 신용대출 중심의 기타대출도 증가세로 전환

이러한 대출 증가세는 금리 인하 기대감, 지방부동산 거래 증가, 예금자보호한도 상향 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

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💬 금융위 사무처장의 발언 요약

권대영 금융위원회 사무처장은 다음과 같이 밝혔습니다.

“3단계 스트레스 DSR은 금리 인하기에도 대출 증가를 자동 조절하는 안전장치 역할을 하며,
모든 업권 대출에 선진화된 가계부채 관리 시스템을 도입하는 의미가 있다.”

또한, 금융당국은 대출 쏠림 방지를 위해 금융사들의 월별·분기별 대출 관리목표 준수 여부도 철저히 모니터링하겠다고 강조했습니다.

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🛠️ 지금 무엇을 준비해야 할까?

• 대출 예정자라면 6월 내 실행 여부 검토 필요
  • 7월 1일 이후 대출은 적용 금리 조건이 까다로워질 수 있음
• 지방 주담대는 올해 말까지 한시적으로 혜택
  • 0.75% 스트레스 금리 적용으로 여유 있음
• 금리 변동 리스크 고려해 고정금리 대출 검토 필요

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✅ 마무리

다가오는 7월, ‘3단계 스트레스 DSR’의 전면 시행은 금융 소비자에게 직접적인 영향을 줄 수밖에 없습니다.
대출을 계획 중이라면 제도 변경 전후 조건을 꼼꼼히 비교하고 실행 타이밍을 신중히 결정해야 할 시점입니다